Il 2026 si apre con prospettive ancora positive per il mercato immobiliare fiorentino e toscano, anche se senza accelerazioni. Secondo le previsioni dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, a Firenze i prezzi delle abitazioni sono attesi in lieve aumento, tra l’1% e il 3%, in continuità con l’andamento registrato nel 2025.

Una crescita contenuta, spiegano gli analisti, legata soprattutto alla scarsa disponibilità di immobili di qualità: tengono bene le case nuove, efficienti dal punto di vista energetico o ristrutturate, mentre quelle che necessitano di interventi importanti rischiano invece di subire ribassi anche marcati. A sostenere il mercato resta la domanda di prima casa, favorita da condizioni di accesso al credito ancora relativamente stabili.

Per quanto riguarda la Toscana, il quadro segue quello delle principali aree urbane: interesse costante, attenzione crescente per i comuni dell’hinterland meglio collegati e un mercato che continua a muoversi senza segnali di frenata. Rimane vivace anche l’interesse per l’investimento immobiliare, soprattutto legato alla locazione.

Proprio sul fronte degli affitti arrivano le indicazioni più nette: nel 2026 i canoni sono previsti in aumento tra il 4% e il 6% nelle grandi città, Firenze compresa. Una dinamica legata alla carenza di offerta, alla pressione della domanda e al peso sempre più rilevante degli affitti brevi sul mercato tradizionale.

Secondo Tecnocasa, il vero nodo dei prossimi mesi sarà trovare un equilibrio tra le richieste dei proprietari e la reale capacità di spesa di famiglie e inquilini, in un contesto che resta complessivamente positivo ma esposto alle incertezze economiche generali.