Aumenta la difficoltà delle famiglie ad acquistare casa, mentre il sostegno agli affitti resta insufficiente. Gli sfratti sono in lieve calo ma continuano a colpire più di una famiglia su mille. Intanto il patrimonio di edilizia residenziale pubblica cresce di poco, ma necessita sempre più interventi di riqualificazione.

È la fotografia scattata dal quattordicesimo rapporto sulla condizione abitativa in Toscana, presentato all’Istituto degli Innocenti e realizzato dall’Osservatorio sociale regionale in collaborazione con Anci Toscana.

Tra i nodi principali emerge la situazione della cosiddetta “fascia grigia”: famiglie che non accedono all’ERP ma non riescono a sostenere il mercato privato, come nuclei monoparentali, lavoratori precari, studenti e famiglie straniere. A pesare anche l’aumento della morosità e la carenza di risorse per interventi preventivi.

Negli ultimi venti anni la quota di famiglie proprietarie è scesa dall’86,4% del 2004 all’83,1% del 2024. La Toscana è tra le regioni più care, con prezzi medi di 2.573 euro al metro quadro. L’indice di accessibilità all’acquisto è sceso sotto la soglia di equilibrio, segnalando una crescente difficoltà per le famiglie.

Il rapporto evidenzia anche l’assenza del Fondo nazionale per il sostegno alla locazione, azzerato dal 2023. In Toscana le risorse disponibili coprono solo il 23% del fabbisogno. Le domande per il contributo affitti nel 2024 sono state oltre 21mila, mentre i prezzi sono aumentati tra il 15% e il 20% negli ultimi anni.

Nel 2024 gli sfratti sono stati 2.454, in lieve diminuzione rispetto all’anno precedente. Tuttavia il dato resta significativo: una famiglia ogni 985 è stata colpita. Nell’80% dei casi la causa è la morosità.

Il patrimonio ERP conta poco più di 50mila alloggi, con un’età media di circa 51 anni. La domanda supera l’offerta: il sistema copre circa il 70% del fabbisogno, percentuale che scende al 40% considerando tutte le famiglie che avrebbero diritto.

Negli ultimi anni la Regione Toscana ha investito risorse per manutenzioni, nuovi alloggi e progetti di housing sociale. Ma il quadro resta segnato, secondo il rapporto, dalla mancanza di un sostegno nazionale strutturale alle politiche abitative.

'Permane una forte difficoltà per molte famiglie a sostenere i costi della casa, sia in acquisto che in affitto, con un sistema che fatica a rispondere alla domanda' evidenzia il rapporto.