Un grande polo culturale di collegamento fra centro storico, Cascine e Manifattura Tabacchi nell’area Leopolda grazie alla trasformazione dell’ex Ogr di Porta al Prato, che rinascerà con nuove funzioni.

Verificato l’interesse manifestato dagli investitori all’acquisto del complesso immobiliare ex Officine Grandi Riparazioni di Firenze Porta al Prato, FS Sistemi Urbani (Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane) ha prorogato la scadenza del bando per presentare le offerte non vincolanti entro le ore 12 del 20 novembre 2020.  

Il Comune di Firenze, riferisce lo stesso Comune, ha confermato il ruolo strategico della trasformazione dell’area delle OGR deliberando di dedicare parte della somma dei 14 milioni che l’operatore deve mettere a disposizione del Comune per la realizzazione di uno spazio culturale che possa assumere il ruolo di attrattore e volano del nuovo insediamento.

L’area, con una superficie di oltre 80.000 mq, è situata a soli 800 metri dalla stazione di Firenze Santa Maria Novella, dalla quale è possibile raggiungere in poche ore le principali città italiane grazie alla rete Alta Velocità, a circa 1 km dal Duomo di Firenze e a circa 10 minuti di distanza dall’aeroporto internazionale “Amerigo Vespucci” di Firenze-Peretola. L’attuale pianificazione attribuisce una superficie utile lorda (Sul) massima di progetto di 54.000 mq, con le seguenti destinazioni d’uso: residenziale comprensivo degli esercizi commerciali di vicinato (60%), commerciale per medie strutture (9%),  turistico-ricettiva (15%) e direzionale/studentato e attività private di servizio (16%). È prevista una flessibilità del mix di destinazioni pari al 20% della Sul complessiva. 

Il valore posto a base della procedura pubblica di vendita è di euro 11.700.000. All’interno dell’ambito della trasformazione delle aree sono previste: una tramvia al posto dell’attuale ferrovia, una nuova viabilità, aree a verde attrezzato, percorsi ciclopedonali e connessioni con il Parco delle Cascine, che favoriranno lo sviluppo di relazioni di vicinato e costituiranno un’adeguata transizione tra la città e il parco. Si tratta di una tappa fondamentale di un processo avviato dal Gruppo FS Italiane per valorizzare il patrimonio immobiliare che si sviluppa intorno ai nodi di interscambio contribuendo alla rigenerazione urbana come occasione per ripensare e ridisegnare le città.

La scheda norma ex Officine Grandi Riparazioni prevede infatti, fra le prescrizioni, che l’operatore metta a disposizione del Comune a titolo di extra-standard l’importo di euro 14milioni di euro da destinare a operazioni ritenute prioritarie dall’Amministrazione comunale nell’ambito del quadrante urbano in cui insiste l’area di trasformazione con modalità attuative da stabilire nella convenzione urbanistica. La proprietà ha proposto in vendita il bene nel 2016, nel 2017 e nel 2019 e in tutte e tre le occasioni non sono pervenute offerte valide; il 5 agosto 2020 la proprietà ha pubblicato un ulteriore bando con invito a presentare offerte vincolanti per l’acquisto, con scadenza 26 ottobre 2020 poi prorogata al 20 novembre 2020.

Gli indirizzi della giunta riguardano anche la verifica dell’effettiva capienza dell’area ex Ogr in termini di superficie insediabile, con riferimento al trasferimento della superficie utile lorda (previa demolizione) dal compendio ferroviario di Campo di Marte.

Immagine di repertorio - 055Firenze