Si chiama Zenit il nuovo progetto residenziale di Manifattura Tabacchi, lo stesso nome di una delle marche di sigarette che un tempo venivano prodotte nell'ex fabbrica. Il progetto, firma dello studio di architettura internazionale Quincoces Dragò & Partners guidato da David Lopez e Fanny Bauer Grung, riguarda l’iconico edificio d’ingresso, dove troveranno spazio 34 nuove unità abitative.

Esteso su una superficie di 4.800 mq, cui si sommano 1.530 mq di rooftop, giardini loggiati e terrazze, il progetto di riqualificazione mira a preservare l’architettura originaria, rielaborandola in chiave contemporanea e sostenibile. Gli architetti dello studio Quincoces Dragò & Partners hanno scelto infatti di conservare i tratti caratteristici dell’edificio - i volumi imponenti, le strutture in cemento armato a vista, le finestre di grandi dimensioni - introducendo elementi di forte attualità attraverso scelte progettuali improntate al comfort e all’eleganza. Nella maggior parte, gli appartamenti sono dotati di giardini loggiati e terrazze privati e godono di una vista privilegiata sul complesso industriale restaurato, sul centro storico di Firenze e sulle colline circostanti.  

I futuri residenti di Zenit avranno a disposizione una fitness room, un workshop attrezzato per la manutenzione delle biciclette, una pet room dedicata alla cura degli animali domestici e un rooftop condominiale arredato di circa 400 mq.

Zenit segue il lancio, nel 2022, di Anilla e Puro (45 unità in totale), attualmente in fase di ultimazione negli edifici 7 e 12 e firmati rispettivamente dalla designer Patricia Urquiola e dallo studio fiorentino q-bic. 

Prosegue così il piano di riqualificazione promosso dalla società immobiliare del Gruppo Cassa Depositi e Prestiti e da Aermont Capital con il coordinamento di MTDM - Manifattura Tabacchi Development Management Srl, che prevede il recupero, entro il 2026, della storica area industriale cittadina, per un totale di circa 110.000 mq trasformati in spazi commerciali e direzionali, spazi culturali e di formazione, aree residenziali, hospitality e aree verdi pubbliche. 

"Manifattura Tabacchi si trasforma progressivamente in un nuovo, vivace quartiere protagonista della vita sociale ed economica fiorentina", ha affermato Michelangelo Giombini, CEO di MTDM, nel corso della presentazione del nuovo progetto residenziale. "Zenit è una tappa importante di questo percorso, perché rappresenta perfettamente la sintesi di tradizione e avanguardia progettuale e promuove uno stile di vita di qualità, mettendo al primo posto la cura dell’ambiente e delle persone. Il nostro obiettivo è creare un modello di rigenerazione urbana sostenibile e scalabile, dimostrando che è possibile fare sviluppo rifunzionalizzando un’architettura storica - in questo caso la fabbrica realizzata da Pier Luigi Nervi negli anni Trenta - scegliendo di conservare anziché demolire, di valorizzare gli spazi verdi e offrire alla community di residenti, professionisti, studenti e turisti un ambiente stimolante dal punto di vista architettonico, culturale e professionale". 

Zenit si sviluppa nelle due ali dell’edificio d’ingresso a Manifattura Tabacchi che ospitava direzione, uffici e alloggi dell’antico opificio. Realizzato tra il 1936 e il 1940, il fabbricato dalla distintiva forma curvilinea è caratterizzato da un portale monumentale, decorato da bassorilievi originali realizzati dallo scultore Francesco Coccia.

La porzione centrale dell’edificio è stata acquisita da Fondazione Cassa di Risparmio di Firenze e accoglierà la sede della European Research Infrastructure for Heritage Science (E-RIHS), nuovo hub europeo per la ricerca sui Beni Culturali nato in collaborazione con il CNR.

All’interno del complesso sono state ricavate 34 unità con diverse soluzioni abitative, dal duplex compatto a appartamenti su un unico livello, dai loft con giardino loggiato ad ampi bilocali con terrazzo panoramico. 

Gli appartamenti al piano terra si sviluppano su due livelli, grazie all’altezza degli spazi dei locali originali che ha permesso di realizzare un nuovo piano mezzanino; la zona living si estende, all’esterno, in giardini coperti o terrazze a uso esclusivo. Le abitazioni al primo piano, disposte su un unico livello, sono dotate di ampie aree esterne panoramiche private ricavate in copertura, cui si accede dalla zona giorno attraverso una scala a chiocciola.  

La conclusione dei lavori per il progetto Zenit è prevista entro marzo 2026. Le nuove residenze sono già disponibili per l’acquisto nella marketing suite esperienziale attivata al piano terra dell’Edificio 4, in Manifattura Tabacchi: tutte le informazioni sono disponibili sul sito www.liveinmanifattura.com.